Volgens het meest recente Woningmarkt Trendrapport van Huispedia koelt de woningmarkt af: de vraagprijs wordt vaker verlaagd en het overbieden neemt af.
In het vierde kwartaal van 2024 werd in Nederland gemiddeld 5,1% boven de vraagprijs geboden bij de aankoop van een huis. Dit is sinds lange tijd een daling ten opzichte van het kwartaal ervoor, namelijk 0,2%. Vergeleken met het vierde kwartaal van 2023 is er wel een stijging van 3,4% te zien. Er kan dus worden geconcludeerd dat de stijgende trend van de afgelopen twee jaar tot een einde is gekomen.
Ook het percentage van biedingen boven de vraagprijs is afgenomen. Dit percentage daalde van 72,3% in het derde kwartaal naar 70,9% in het vierde kwartaal. Tegelijkertijd steeg het percentage woningen welke onder de vraagprijs zijn verkocht van 20,5% naar 21,5%. Het percentage biedingen op de vraagprijs vertoonde een lichte stijging, van 7,2% naar 7,6%.
In het vierde kwartaal is een hoger percentage van de verkochte woningen (53,3%) laag in de markt gezet in vergelijking met het derde kwartaal (50,5%). Daarnaast blijft het percentage verkochte woningen met een hoge vraagprijs stabiel. Het percentage woningen dat met een redelijke vraagprijs op de markt is gezet daalt van 37,7% naar 35,0%.
Op woningen die laag in de markt worden gezet wordt nog steeds meer overboden dan bij andere woningen. Staat een woning laag in de markt, dan werd daar het vierde kwartaal gemiddeld 6,1% boven de vraagprijs geboden. Dat is meer dan bij woningen met een redelijke vraagprijs (4,5%) of woningen die hoog in de markt zijn gezet (3,5%). Wel neemt voor alle drie de vraagprijsinzichten de gemiddelde
procentuele overbieding af ten opzichte van het kwartaal ervoor.
Naast het genereren van statistieken over onder- en overbieden houdt Huispedia ook actief de prijshistorie bij van woningen die te koop worden gezet. Op nationaal niveau blijkt dat het percentage woningen waarvan de prijs is verlaagd, ten opzichte van het totaal aantal woningen dat te koop wordt aangeboden, al enige tijd stijgt. In het laatste kwartaal van 2024 betrof 12,0% van alle woningen die te koop werden gezet een woning die opnieuw werd aangeboden met een lagere vraagprijs.
Op woningen waarvan in 2024 de vraagprijs is verlaagd, met een gemiddelde overbieding van 0,3% werd een stuk minder overboden dan het landelijk gemiddelde (5,1%). Ook is bij bijna de helft van de in 2024 verkochte woningen met een verlaagde vraagprijs de woning uiteindelijk onder de vraagprijs verkocht. Dit is een stuk meer dan het landelijk gemiddelde van 21,5%.
Het volledige rapport is te downloaden via huispedia.nl/blog
